إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لـصندوق الرياض ريت (افتتاح فندق جي دبليو ماريوت)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن الهوية الجديدة وافتتاح لفندق جي دبليو ماريوت الرياض ليكون أول فندق جي دبليو ماريوت في المملكة العربية السعودية بعد أن كان العقار يُعرف سابقاً باسم برج رافال الرياض.
وأوضح مدير الصندوق أن مشروع التطوير في الفندق حقق أول إنجاز رئيسي في خطة التحسين (المرحلة الأولى) بهدف تقديم وجهة فريدة وجذابة في منطقة أعمال مركزية بالقرب من مركز الملك عبدالله المالي وموقع استراتيجي على طريق الملك فهد وبالقرب من شركات كبرى وهيئات حكومية بالإضافة إلى مناطق الترفيه في الرياض.
وأشار مدير الصندوق أن المرحلة الأولى من خطة التحسين تستهدف تعزيز تجربة الوصول وخدمة النزلاء بالإضافة إلى تحسين منافذ المرافق والخدمات لتمكين إنشاء وجهات جديدة للمأكولات والمشروبات وفق مفاهيم مبتكرة متنوعة. كما ستبدأ المراحل المتبقية من خطة التحسين وفقاً للاستراتيجية التي وضعها مدير الصندوق لتحقيق أفضل عوائد لمالكي الوحدات في الصندوق.
ويتوقع أن يكون الأثر إيجابياً على نتائج الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لـصندوق الرياض ريت (تجديد عقد إيجار مقر أكاديمية الاتصالات السعودية)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن تجديد عقد مقر أكاديمية الاتصالات السعودية في الجزء التجاري من برج رافال لمدة 5 سنوات تنتهي بتاريخ 07/08/2027م بزيادة في المساحة التأجيرية من 3,568 متر مربع إلى 4,018 متر مربع. حيث بلغت قيمة العقد 5,223,400 ريال سنوياً.
وأوضح مدير الصندوق أن التجديد والزيادة في المساحة تمت لما يتمتع به العقار من جودة البناء والموقع الجغرافي ولما يتميز به الجزء التجاري من مزايا من مدخل خاص ومواقف مخصصة للأكاديمية بالإضافة إلى ارتباط الجزء التجاري مع فندق جي دبليو ماريوت.
تجدر الإشارة إلى أن الأثر المالي للتجديد يتوقع أن يكون إيجابياً، من خلال زيادة قيمة إيرادات الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن تطور جوهري على صندوق الرياض ريت (تحقيق ربح من بيع أصل عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية)
أعلنت شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن إتمام تخارج صندوق الرياض ريت من استثمار في أصل عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية (مبنى 350 رود ايلاند في مدينة سان فرانسيسكو، ولاية كاليفورنيا) محققة عوائد إجمالية (ROI) بلغت 57% ومعدل عائد داخلي (IRR) يبلغ 27%
تجدر الإشارة إلى أن صندوق الرياض ريت في ديسمبر 2019م استثمر بقيمة 350.8 مليون ريال سعودي في محفظة عقارية متنوعة في الولايات المتحدة الأمريكية تتكون من ثلاثة أصول عقارية ذات الفئة (أ).
الجدير بالذكر أن مبنى 350 رود ايلاند هو مبنى مكتبي من الفئة (أ) مؤجر بنسبة 98٪ لأمانة مدينة سان فرانسيسكو (مستأجر ذو تصنيف استثماري) و 2٪ مستأجرة لشركة ستاربكس في سان فرانسيسكو بعقد متوسط مدته 14 سنة. تبلغ مساحة العقار 11,808مترًا مربعًا ويحيط بالمبنى مجموعة من أشهر شركات التكنولوجيا في العالم. تجدر الإشارة أن منطقة خليج سان فرانسيسكو تعد من الأسواق المكتبية الكبرى في الولايات المتحدة الأمريكية ولديها ثاني أكبر عدد من شركات Fortune 500.
يشار الى أن كامل ما تم استثماره في سلسلة من الأصول العقارية المتنوعة في الولايات المتحدة وأوروبا من قبل صندوق الرياض ريت ما قيمته 910 مليون ريال سعودي، وذلك منذ عام 2019.
حقق صندوق الرياض ريت نتيجة بيع الأصل العقاري ربحاً صافياً إضافياً قدره 0.12 ريال سعودي لكل وحدة. كما انه سينعكس هذا الأثر إيجابيا في نتائج النصف الأول من عام 2022.
إعـلان شركة الرياض المالية عـن إتاحـة التقريـر المـالي السنوي لـ صندوق الرياض ريت للسنة المالية المنتهيـة في ( 2021-12-31 ) للجمهور
تعلن شركة الرياض المالية عـن إتاحـة التقريـر المـالي السنوي لـ صندوق الرياض ريت للسنة المالية المنتهيـة في ( 2021-12-31 ):
- صافي الأصول (الموجودات) في نهاية الفترة 1,752,782,612 ريال سعودي
- إجمالي المصاريف والأتعاب للسنة/للفترة 139,962,898 ريال سعودي
- صافي الربح / ( الخسارة ) للسنة/للفترة 96,550,165 ريال سعودي
- عدد الوحدات القائمة في نهاية السنة/الفترة 171,697,101
- صافي قيمة الوحدة 10.20 ريال سعودي
- العائد للفترة % 7.43%
- بلغ إجمالي الإيرادات للفترة 267,476,818 ريال سعودي
- بلغ الدخل من العمليات التشغيلية للفترة 127,513,920 ريال سعودي.
- ارتفاع الأرباح المحققة من العمليات التشغيلية خلال العام بنسبة 83% حيث بلغت 127.5 مليون ريال (2020: 69.7 مليون ريال) نتيجة العوامل التالية:
- ارتفاع في الدخل التشغيلي للقطاع الفندقي بنسبة 75% حيث بلغت 83.4 مليون ريال (بالمقارنة بدخل تشغيلي قيمته 47.7 مليون ريال في عام 2020) نتيجة الإقبال على السياحة الداخلية وإقامة مجموعة من المعارض والمؤتمرات مما ساهم في انتعاش قطاع السياحة في مدينة الرياض والمملكة بشكل عام.
- ارتفاع في الدخل التأجيري بنسبة 27% حيث بلغت 133.4 مليون ريال (بالمقارنة بدخل تأجيري قيمته 105.2 مليون ريال في عام 2020) نتيجة تجديد بعض العقود الإيجارية بزيادة في قيمة الإيجار السنوية بالإضافة إلى الاستمرار في نمو المحفظة العقارية للصندوق من خلال استحواذات واستثمارات جديدة تمت خلال العام متضمنة:
• المقر الرئيسي لشركة أميريسورس بيرغن (AmerisourceBergen) في الولايات المتحدة الأمريكية
• مقر الهيئة السعودية للسياحة في مدينة الرياض
• المقر الرئيسي لشركة برايس ووترهاوس كوبرز (PwC) في مدينة بروكسل)
- حقق الصندوق ربح رأسمالي قدره 18,979,988 ريال سعودي نتيجة التخارج من استثمار عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية
- نمو أصول الصندوق بنسبة 22%، حيث بلغ حجم الأصول 3.07 مليار ريال سعودي لعام 2021 بالمقارنة بحجم أصول 2.52 مليار في عام 2020م
للاطلاع على التقرير،يرجى زيارة الرابط أدناه:
https://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان إلحاقي من شركة الرياض المالية بخصوص توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
إلحاقاً لإعلان شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") المنشور بتاريخ 12/7/1443هـ الموافق 13/2/2022م، بخصوص توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت. وبالإشارة إلى إعلان شركة تداول السعودية وشركة مركز إيداع الأوراق المالية (إيداع) عن تغييرات على خدمات الأرباح والجمعيات العمومية المنشور بتاريخ 02/3/2022م، والذي يتضمن الإيقاف المؤقت لتقديم خدمات الأرباح النقدية، تود الرياض المالية أن توضح تغيير تاريخ أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات بحيث يكون حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الاثنين بتاريخ 28 مارس 2022م (نهاية يوم التداول، يوم الخميس بتاريخ 24 مارس 2022م).
الأثر الناتج عن التغير الحاصل هو تغيير في تاريخ أحقية التوزيعات النقدية.
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2021م على النحو التالي:
‒ إجمالي الأرباح الموزعة 80,697,637.47 ريال سعودي.
‒ ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة.
‒ قيمة الربح الموزع تبلغ 0.47 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هي 4.94% .
‒ نسبة التوزيع تبلغ 4.51% من صافي قيمة الأصول (حسب القيمة العادلة) كما في تاريخ 31 ديسمبر 2021م.
‒ ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الاثنين بتاريخ 4 أبريل 2022م (نهاية يوم التداول، يوم الخميس بتاريخ 31 مارس 2022م).
‒ سيتم دفع التوزيعات خلال 15 يوم عمل بعد تاريخ الاستحقاق.
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى مؤسسات السوق المالية التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول صندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31/12/2021م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول صندوق الرياض ريت، وذلك للفترة المنتهية في 31/12/2021م والمعدة من مقيمين اثنين معتمدين وفقاً لسياسة تقييم أصول الصندوق الواردة في شروط وأحكام الصندوق.
وللحصول على نسخة من التقارير يمكنكم زيارة الرابط التالي:
http://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت(استثمار بقيمة 233 مليون ريال سعوديفي محفظة استثمارات عقارية في القطاع اللوجستيبالولايات المتحدة الأمريكية)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ قيمته 233 مليون ريال سعودي في محفظة استثمارات عقارية في القطاع اللوجستي بالولايات المتحدة الأمريكية مكونة من خمسة أصول عقارية حديثة عالية الجودة (من الفئة أ) ومدرة للدخل. تتميز هذه الأصول العقارية بأنها مؤجرة بالكامل إلى مستأجرين من الدرجة الاستثمارية وبمتوسط فترة تأجير تصل إلى 15 سنة وفي أربعة مواقع مختلفة (ميسوري، تكساس، ساوث كارولينا، ألاباما).
الجدير بالذكر أن العقارات تم تطويرها حديثاً لتناسب الخدمات اللوجستية وبنظام البناءلمناسبة هيكلية الإيجار (built-to-suit). حيث تبلغ مساحة الأصول العقارية الإجمالية أكثر من 4.5 مليون قدم مربع في جنوب شرق الولايات المتحدة الامريكية والتي تعد من المناطق الأكثر نمواً في الولايات المتحدة الأمريكية والمعترف بها كمركز صناعي ولوجستي متخصص. يذكر أن عقود الإيجار تمتد لمدة 15 عاماً قابلة للتجديد لثلاثة مستأجرين رئيسيين وهم كالآتي:
- شركة أمازون العالمية (Amazon) والمصنفةA-حسب مؤشر أس اند بي (S&P) وفي ترتيب رقم 2 منقائمة فورتشن (Fortune 500)
- شركة لويس(Lowe’s)والمصنفةBBB+حسب مؤشر أس اند بي (S&P) وفي ترتيب رقم44من قائمة فورتشن (Fortune500)
- شركة تيكترونك(Techtronic Industries)والمصنفةA-حسب مؤشر موديز (Moody's).
يذكر أن القطاع اللوجستي يعتبر أحد أهم فئات الأصول العقارية والتي تحظى باهتمام كبير من قبل رؤوس الأموال المؤسساتية والمستثمرين بشكل عام.
تجدر الإشارة إلى أن الاستثمار يعتبر جزءاً من عملية زيادة رأس مال الصندوق من خلال إصدار أسهم جديدة، وقد تم تمويله بالكامل من خلال التسهيلاتالبنكية قصيرة الأجل المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الشريعة الإسلاميةعلى أن يتم سدادها بعد الانتهاء من إجراءات زيادة رأس المال.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار متوسط عائد سنوي قدره%7.5للصندوق خلال فترة استثمار مدتها أربع سنوات.
إعلان شركة الرياض المالية عن تطور جوهري على صندوق الرياض ريت (توصية مجلس الإدارة بالبدء في إجراءات زيادة رأس مال الصندوق)
تعلن شركة الرياض المالية بصفتها مدير صندوق الرياض ريت ("الصندوق") عن توصية مجلس إدارة الصندوق باتخاذ الإجراءات اللازمة للبدء في زيادة رأس مال الصندوق والذي يتطلب الحصول على موافقة الجهات الرسمية ذات العلاقة ومالكي وحدات الصندوق.
وعليه يتوقع مدير الصندوق بأن يكون الأثر الناتج عن هذا التطور إيجابياً بشكل عام على الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن تغيير في عضوية مجلس إدارة صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن تغيير في عضوية مجلس إدارة صندوق الرياض ريت بسبب تعيين عضو مجلس الإدارة الأستاذ عبد الله اياد الفارس عضو غير مستقل وذلك اعتباراً من تاريخ (23/4/1443هـ) الموافق (28/11/2021م)ليصبح أعضاء مجلس إدارة الصندوق بعد التغيير:
- عادل إبراهيم العتيق (رئيس المجلس)
- رائد غيث البركاتي (عضو غير مستقل)
- عبدالرحمن عبدالعزيز المشعل (عضو غير مستقل)
- عبدالله إياد الفارس (عضو غير مستقل)
- وليد علي القاسم (عضو مستقل)
- محمد عبدالحميد المبارك (عضو مستقل)
إعلان شركة الرياض المالية عن تحديث شروط وأحكام صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن تحديث شروط وأحكام صندوق الرياض ريت وذلك اعتباراً من تاريخ (23/4/1443هـ) الموافق (28/11/2021م).
وفيما يلي مختصر لأبرز البنود المحدثة:
- تحديث مسمى كل من التالي:
-لائحة الأشخاص المرخص لهم
- الشخص المرخص له
- تصنيف الصندوق
- مؤسسة النقد العربي السعودي
- ضريبة القيمة المضافة
- التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة - تحديث رأس المال المدفوع لمدير الصندوق
- تحديث مسمى الهيئة الشرعية وتحديث السير الذاتية لأعضائها
- تحديث الصناديق الأخرى التي يديرها أعضاء مجلس إدارة الصندوق
إعلان شركة الرياض المالية عن تطور جوهري على صندوق الرياض ريت (تحقيق ربح من بيع أصل عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية)
أعلنت شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن إتمام تخارج صندوق الرياض ريت من استثمار في أصل عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية (مبنى 2 واشنقتاينين في منطقة العاصمة واشنطن) محققة عوائد إجمالية(ROI)بلغت 51% ومعدل عائد داخلي (IRR) يبلغ 24.4%.
حيث اشتملت العوائد على ما يقارب 9.9% توزيعات نقدية سنوية بدأت من تاريخ الاستثمار في 8 ديسمبر 2019م بالإضافة إلى مكاسب رأسمالية بلغت حوالي 36%.
تجدر الإشارة إلى أن صندوق الرياض ريت في ديسمبر 2019م استثمر بقيمة 350.8 مليون ريال سعودي في محفظة عقارية متنوعة في الولايات المتحدة الأمريكية تتكون من ثلاثة أصول عقارية ذات الفئة (أ)، ويشكل الاستثمار في مبنى 2 واشنقتاينين ما قيمته 52,508,513 ريال سعودي.
الجدير بالذكر أن مبنى 2 واشنقتاينين هو مبنى مكتبي من الفئة (أ) مؤجر بنسبة 100٪ لشركة لايدوس القابضة (شركة ذات تصنيف استثماري وتعد إحدى أكبر شركات المقاولات الحكومية) بموجب عقد إيجار مدته 13 سنة. تبلغ مساحة العقار 27,287 متراً مربعاً، ويقع في منطقة العاصمة واشنطن داخل تجمع التكنولوجيا الحيوية - أحد أفضل مجموعات التكنولوجيا الحيوية في الولايات المتحدة.
يذكر أن استثمارات صندوق الرياض ريت عالمياً تشكّل ما قيمته 675 مليون ريال سعودي في سلسلة من الأصول العقارية المتنوعة في الولايات المتحدة وأوروبا.
الأثر الناتج عن وقوع الحدث
حقق صندوق الرياض ريت نتيجة بيع الأصل العقاري ربحاً صافياً إضافياً قدره 0.11 ريال سعودي لكل وحدة.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لـصندوق الرياض ريت (تجديد عقد إيجار المقر الرئيسي للجامعة السعودية الالكترونية)تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن تجديد عقد إيجار المقر الرئيسي للجامعة السعودية الالكترونية حتى تاريخ 12/04/2024م بزيادة في قيمة الإيجار السنوي من11,400,000ريال سعودي إلى12,000,000ريال سعودي.
وأوضح مدير الصندوق أنه تأتي هذه الزيادة لما يتميز به العقار من موقع جغرافي على خط سير مترو الرياض بالإضافة إلى وجود محطة حافلات مجاورة له ولما يتمتع به أيضاً من جودة المبنى بالإضافة إلى الخدمات المتوفرة فيه.
تجدر الإشارة إلى أن الأثر المالي للتجديد يتوقع أن يكون إيجابياً، من خلال زيادة قيمة إيرادات الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (استثمار بقيمة 24 مليون ريال سعودي في مبنى مكتب رئيسي في مدينة بروكسل - بلجيكا)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ 24 مليون ريال سعودي في مبنى مكتب رئيسي في بلجيكا على مساحة 10,186 متر مربع (بالإضافة إلى 755 مواقف سيارات (وصافي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 35,536 متر مربع في مدينة بروكسل (عاصمة الاتحاد الأوروبي) في بلجيكا.
يعد الأصل العقاري هو المقر الرئيسي لشركة برايس واتر هاوس كوبرس (PwC) في مدينة بروكسل - مبنى مكتبي من الفئة أ. وتجدر الإشارة إلى أن شركة PwC هي ثاني أكبر شبكة خدمات مهنية في العالم وإحدى شركات مراجعي الحسابات الأربع الكبرى. كما أن لدى الشركة فروع عديدة في أكثر من 150 دولة وبلغ مجموع إيراداتها العالمية أكثر من 40 مليار دولار بنهاية عام 2020. ويعمل في أوروبا الغربية ما يقارب 32٪ (أكثر من 90 ألف شخص) من القوة العاملة في شركة PwC – وهو ما يمثل أكبر توزيع للموظفين في الشركة.
يقع المبنى داخل منطقة المطار – حيث تعتبر مركز تجمع للشركات العالمية. وتجدر الإشارة إلى أن المنطقة تتميز بالضرائب العقارية المنخفضة، ووجود الكثير من الشركات الدولية، وتوفر جميع وسائل التنقل. كما أن المنطقة تعتبر مركزا لـ 317 شركة تعمل معا بشكل مباشر وغير مباشر على توفير فرص عمل لـ 64,000 شخص. كما تشمل المناطق المجاورة للمبنى مراكز للعديد من الشركات العالمية مثل: (EY, CISCO, UPS, Microsoft, ExxonMobil, Sony, Toyota, Deloitte, Samsung) بالإضافة إلى شركات كبرى متعددة أخرى.
تم تمويل الاستثمار كاملاً من التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الشريعة الإسلامية.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار متوسط عائد سنوي قدره 8٪ لصندوق الرياض ريت خلال فترة استثمار مدتها 5 سنوات.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لـصندوق الرياض ريت (الاستحواذ على مبنى مكتبي بقيمة 184 مليون ريال بمدينة الرياض)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن إتمام عملية استحواذ صندوق الرياض ريت على أصل عقاري في مدينة الرياض بتاريخ 23/08/2021م، وفيما يلي تفاصيل الاستحواذ:
- الأصل العقاري هو مبنى تجاري مكتبي مدر للدخل يقع في حي الرائد على طريق الملك عبدالله بمدينة الرياض بمساحة مسطحات بناء تساوي 26,520 متر مربع.
- يقع الأصل العقاري في موقع استراتيجي على طريق الملك عبدالله مقابل جامعة الملك سعود وبجوار مدينة الملك عبدالعزيز للعلوم والتقنية. كما يتميز المبنى بقربه من محطة المترو الواقعة على تقاطع طريق الملك عبدالله مع طريق الأمير تركي الأول.
- تم الاستحواذ على المبنى بقيمة 184,437,500 ريال سعودي بعائد قدره 8%.
- تم تمويل الاستحواذ عن طريق تمويل بنكي متوافق مع الشريعة الإسلامية.
- يعتبر الأصل العقاري حديث البناء، وطبقاً للعقد المبرم تم تأجيره بالكامل إلى جهة حكومية بعقد إيجار صافي (NNN) لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد.
- تم الاستحواذ على الأصل العقاري بدون أي شروط وبدون أطراف ذوي علاقة.
ويأتي هذا الاستحواذ استمراراً لحرص مدير الصندوق على تنويع وزيادة قاعدة أصول محفظته العقارية الاستثمارية -محلياً ودولياً- من خلال التركيز على عقارات عالية الجودة في مواقع استراتيجية متفرقة بقاعدة مستأجرين واسعة وذات استخدامات متنوعة.
يتوقع أن يكون الأثر المالي لهذه الصفقة إيجابياً بشكل عام على نتائج الصندوق بنهاية النصف الثاني من هذا العام.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (استثمار بقيمة 60 مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الأمريكية)
أعلنت شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ قيمته 60 مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الأمريكية على مساحة 14,892 متر مربع (بالإضافة إلى 1,394 مواقف سيارات) وصافي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 39,867 متر مربع في منطقة كونشوهوكين – فيلادلفيا منطقة متروبوليتان الإحصائية (MSA)، بنسيلفانيا، الولايات المتحدة الأمريكية.
يعتبر العقار مبنى مكتبي من الفئة (أ) وهو المقر الرئيسي لشركة أميريسورس بيرغن (AmerisourceBergen). تجدر الإشارة إلى أن المستأجر شركة أميريسورس بيرغن (AmerisourceBergen) يعتبر مستأجر من الدرجة الاستثمارية ويصنف في المرتبة الثامنة في قائمةFortune 500لعام 2021م. وتعتبر الشركة رائدة في مجال توزيع الأدوية حيث تملك الشركة حصة سوقية تقدر بأكثر من 30٪ من جميع الأدوية التي يتم بيعها وتوزيعها في جميع أنحاء العالم. والجدير بالذكر أن الشركة حققت إيرادات سنوية تصل إلى 190 مليار دولار خلال العام الماضي، كما يعد هذا القطاع قطاعاً أساسياً لا سيما خلال فترة ما بعدCOVIDللأدوية واللقاحات.
يقع المبنى بالقرب من العديد من الوجهات الترفيهية بما في ذلك سوقKing of Prussiaوالذي يعد ثالث أكبر مركز تسوق في أمريكا وناديGulph Millsللجولف ووجهات أخرى متعددة. تشمل المناطق المجاورة للمبنى مراكز للعديد من الشركات مثل:Amazon, UBS, Mercyhealth, Oracle, Morgan Stanley, Credit Suisseبالإضافة إلى شركات كبرى متعددة.
تم تمويل الاستثمار كاملاً من التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الشريعة الإسلامية.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار متوسط عائد سنوي قدره 8٪ لصندوق الرياض ريت خلال فترة استثمار مدتها 5 سنوات.
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2021م على النحو التالي:
▪ إجمالي الأرباح الموزعة 46,358,217.27 ريال سعودي.
▪ ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة.
▪ قيمة الربح الموزع يبلغ 0.27 ريال لكل وحدة.
▪ نسبة التوزيع تبلغ %2.71 من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ يوم الأربعاء 1442-11-20 هـ الموافق 2021-06-30 م.
▪ نسبة التوزيع إلى السعر الأولي للوحدة تبلغ 2.84٪ .
▪ ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الثلاثاء، بتاريخ 16/01/1443هـ الموافق 24/08/2021م (نهاية يوم التداول يوم الأحد بتاريخ 14/01/1443هـ الموافق 22/08/2021م).
▪ سيتم دفع التوزيعات خلال 15 يوم عمل من تاريخ الاستحقاق.
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى مؤسسات السوق المالية التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول صندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30/06/2021م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لأصول صندوق الرياض ريت، وذلك للفترة المنتهية في 30/06/2021م والمعدة من مقيمين اثنين معتمدين وفقاً لسياسة تقييم أصول الصندوق الواردة في شروط وأحكام الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2020م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2020م
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 مارس 2021م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 مارس 2021م
ويمكن الحصول على نسخة من النشرة الربع سنوية، عبر زيارة الرابط أدناه:
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي السنوي لصندوق الرياض ريت للسنة المالية المنتهية في 2020/12/31م للجمهور
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي السنوي لصندوق الرياض ريت، وفيما يلي ملخص النتائج المالية السنوية للسنة المالية المنتهية في 2020/12/31م:
- صافي الأصول (بطريقة القيمة العادلة) في نهاية الفترة1,646,154,125ريال سعودي.
- إجمالي المصاريف والأتعاب للفترة (88,517,867) ريال سعودي
- صافي الربح للفترة45,055,746 ريال سعودي
- عدد الوحدات القائمة في نهاية الفترة 171,697,101 وحدة.
- صافي قيمة الوحدة (بطريقة القيمة العادلة) 9.59 ريال سعودي
- إجمالي الإيرادات للفترة تبلغ186,020,615ريال سعودي
- قيمة الأرباح المحققة من العمليات التشغيلية للفترة تبلغ69,709,545ريال سعودي.
- العائد للفترة4.38%
للاطلاع على التقرير المالي السنوي،يرجى زيارة الرابط أدناه:
http://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2020م على النحو التالي:
- إجمالي الأرباح الموزعة 42,924,275.25 ريال سعودي
- ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة
- قيمة الربح الموزع يبلغ 0.25 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 2.63% (تم احتساب السعر الأولي للوحدة بناءً على رأس المال الحالي مقسوماً على عدد الوحدات المصدرة)
- نسبة التوزيع تبلغ 2.61% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 1442-05-16 الموافق 2020-12-31
- ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الثلاثاء بتاريخ : 17/08/1442هـ الموافق 30/03/2021م . (نهاية يوم التداول بتاريخ 15/08/1442هـ الموافق 28/03/2021م
- سيتم دفع التوزيعات خلال (15) يوم عمل من تاريخ الاستحقاق
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع ارباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2020م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2020م، المعدة من قبل مقيمين مستقلين و مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وهما : شركة باركود وشركة فاليوسترات.
و للحصول على نسخة من التقارير يمكنكم زيارة الرابط التالي :
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسبمر 2020م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسبمر 2020م
ويمكن الحصول على نسخة من النشرة الربع سنوية، عبر زيارة الرابط أدناه:
https://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (استثمار بقيمة 92.5 مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الأمريكية)
أعلنت شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ قيمته 92.5 مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الأمريكية على مساحة 32,000 متر مربع (بالإضافة إلى 2,400 موقف للسيارات) وصافي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 61,400 متر مربع في منطقة إيرفاين (مقاطعة أورانج) لوس أنجلوس - منطقة متروبوليتان الإحصائية (MSA)، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية.
العقار هو مقر لشركة برودكوم (Broadcom Corporation) ، وهو مبنى مكتبي من الفئة (أ) معني بالبحث والتطوير يقع في منطقة إيرفين (مقاطعة أورانج) كاليفورنيا، بجوار مركز Irvine Spectrum – الذي يعتبر أحد أفضل وجهات التجزئة والمطاعم في جنوب كاليفورنيا. يقع المبنى بالقرب من العديد من الوجهات الترفيهية بما في ذلك ديزني لاند، شاطئ لاجونا، شاطئ نيوبورت، Downtown Anaheim وغيرها. تشمل منطقة Irvine Spectrum على العديد من الشركات الكبرى مثل: Lexus، KPMG، Amazon، UBS، Canon، Philips وغيرها.
العقار مؤجر إلى Broadcom Corporation (شركة فرعية مملوكة بالكامل لشركة Broadcom المتحدة) بموجب عقد إيجار طويل الأجل مدته 17 عامًا. تعتبر شركة Broadcom المتحدة مستأجر من الدرجة الاستثمارية، كما أنها مدرجة في قائمة Fortune 500، كما أنها شركة عالمية رائدة في مجال التكنولوجيا تصمم وتطور وتورد مجموعة واسعة من حلول البرمجيات أشباه الموصلات والبنية التحتية. تبلغ القيمة السوقية للشركة 154 مليار دولار أمريكي، وتصل إيراداتها السنوية الى 22.6 مليار دولار أمريكي. كما تعتبر شركة رائدة في مجال البحث والتطوير (استثمرت 44.7 مليار دولار في البحث والتطوير عام 2019) ولديها واحدة من أضخم محافظ الملكية الفكرية في الصناعة مع أكثر من 23,000 براءة اختراع.
تم تمويل الاستثمار كاملاً من التسهيلات البنكية المتاحة للصندوق والمتوافقة مع معايير الشريعة الإسلامية.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار متوسط عائد سنوي قدره 8٪ لصندوق الرياض ريت خلال فترة استثمار مدتها 5 سنوات.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (توقيع اتفاقية تمويل متوافقة مع الشريعة الإسلامية بقيمة 540 مليون ريال سعودي من بنك الرياض)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت قد وقع اتفاقية تمويل مع بنك الرياض متوافقة مع الشريعة الإسلامية بقيمة 540 مليون ريال سعودي مقابل رهن عقارات مدرة للدخل وسند لأمر. الجدير بالذكر أن مدة التمويل تبلغ 5 سنوات ميلادية قابلة للتمديد ثلاث سنوات أخرى على أن يتم السداد دفعة واحدة بعد خمس سنوات من كل عملية سحب.
وأشار مدير الصندوق أن هذه التسهيلات ستستخدم في تمويل الاستحواذ على أصول واستثمارات جديدة ومشاريع لصندوق الرياض ريت ويتوقع مدير الصندوق أن تكون نتائجه إيجابية على الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لـ صندوق الرياض ريت (استثمار بقيمة ٤٥ مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي في الولايات المتحدة الأمريكية)
أعلنت شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ قيمته 45 مليون ريال سعودي في مبنى مكتبي بالولايات المتحدة الأمريكية على مساحة 84,174 متراً مربعاً وصافي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 24,491 متراً مربعاً في منطقة في منطقة مترو دالاس فورث وورث بالولايات المتحدة الأمريكية.
العقار هو المقر الرئيسي لمكتب فيديكس (FedEx)، وهو مبنى مكتبي من الفئة (أ) يقع في Legacy Business Park - والذي يُعرف على نطاق واسع بأنه أحد مراكز الأعمال الرئيسية في منطقة دالاس ويتضمن المقر الرئيسي لشركة Toyota في أمريكا الشمالية والمكاتب الإقليمية لشركة JPMorgan Chase، USAA ، Bank of America، Coca Cola، Pepsi، وFannie Mae والعديد من شركات Fortune 500 الأخرى.
تم تأجير العقار لشركة فيديكس (FedEx) بموجب عقد إيجار طويل الأجل. شركة فيديكس هي مستأجِر ذو تصنيف استثماري وهي واحدة من أكبر شركات الخدمات اللوجستية والتوصيل في جميع أنحاء العالم، وقد احتلت المرتبة رقم 47 في قائمة Fortune 500. وقد وضَع النمو السريع للتجارة الإلكترونية شركات الخدمات اللوجستية والتوصيل في المقدمة من خلال ربط المستهلكين بالمنتجات عبر الإنترنت ومن المتوقع أن يكون قطاع ذو نمو رئيسي على المدى الطويل.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار صافي متوسط عائد سنوي قدره 8.5٪ لمالكي وحدات صندوق الرياض ريت خلال فترة استثمار مدتها 6 سنوات بعد خصم جميع النفقات والمصاريف والضرائب المتوقعة. من المتوقع أن يحقق صندوق الرياض ريت ربحاً إضافياً يزيد عن 0.015 ريال سعودي سنوياً لكل وحدة بعد خصم تكاليف التمويل.
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2020م على النحو التالي:
- إجمالي الأرباح الموزعة 34,339,420.20 ريال سعودي
- ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة
- قيمة الربح الموزع يبلغ 0.20 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 2.10% (تم احتساب السعر الأولي للوحدة بناءً على رأس المال الحالي مقسوماً على عدد الوحدات المصدرة)
- نسبة التوزيع تبلغ 2.06% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 09/11/1441هـ الموافق 30/06/2020م
- ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الاثنين بتاريخ : 19/01/1442هـ الموافق 07/09/2020م . (نهاية يوم التداول بتاريخ 15/01/1442هـ الموافق 03/09/2020م.
- سيتم دفع التوزيعات خلال (15) يوم عمل من تاريخ الاستحقاق
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي الأولي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30/06/2020م للجمهور
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي الأولي لصندوق الرياض ريت، وفيما يلي ملخص النتائج المالية الأولية للفترة المالية المنتهية في 30/06/2020م:
-صافي الأصول (الموجودات) "بطريقة القيمة العادلة" في نهاية الفترة 1,669,996,625 ريال سعودي
- إجمالي المصاريف والأتعاب للفترة 38,166,937 ريال سعودي
- صافي الربح للفترة 23,899,766 ريال سعودي
-عدد الوحدات القائمة في نهاية الفترة 171,697,101 وحدة.
-صافي قيمة الوحدة (بطريقة القيمة العادلة) 9.73 ريال سعودي
-إجمالي الإيرادات للفترة تبلغ 88,400,479 ريال سعودي
- قيمة الأرباح المحققة من العمليات التشغيلية للفترة تبلغ 35,140,432 ريال سعودي
- العائد للفترة 2.1%
للاطلاع على التقرير المالي الأولي يرجى زيارة الرابط أدناه:
https://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
حقق الصندوق إجمالي إيرادات تبلغ 88,400,479 ريال للنصف الأول من عام 2020 مقارنة بـ90,441,912 ريال من نفس الفترة لعام 2019 (بانخفاض قدره 2.26%). ويعزى السبب الرئيسي لانخفاض إجمالي الإيرادات هو لانخفاض متوسط معدل إشغال الفنادق وإقفال جميع المرافق الفندقية كغرف الاجتماعات وصالات الاحتفالات جراء جائحة كوفيد-19، حيث انخفض صافي دخل الفنادق إلى39,562,243للفترة مقارنة بـ 56,544,079 ريال بانخفاض قدره 30%. بينما ارتفع صافي دخل الصندوق من الاستثمارات بالولايات المتحدة الأميركية إلى21,627,048ريال مقارنة بـ1,362,200ريال لنفس الفترة من عام 2019 وكان ذلك سبباً رئيساً لتقليل معدل انخفاض إجمالي الإيرادات لهذا العام.
وبلغ دخل الصندوق من العمليات التشغيلية35,140,432ريال سعودي للفترة مقارنة بـ 41,214,908 ريال لنفس الفترة من عام 2019 (بانخفاض قدره 15%) نتيجة بشكل أساسي لارتفاع تكلفة الاقتراض المرتبطة بالاستثمارات الجديدة بالصندوق وتكوين مخصصات إضافية عن الإيجارات واحترازية للديون المشكوك في تحصيلها لعام 2020 بلغت حوالي 5 مليون ريال سعودي.
وانخفض صافي دخل الصندوق إلى 23,899,766 ريال مقارنة ب 33,644,216 ريال سعودي لنفس الفترة من عام 2019 (انخفاض قدرة 29%) نتيجة لانخفاض دخل الصندوق من العمليات التشغيلية وارتفاع تكاليف الإهلاكات بسبب الارتفاع في الاستثمارات العقارية.
وتجدر الإشارة إلى أن مدير صندوق الرياض ريت يلاحظ تحسناً تدريجياً في القطاع العقاري بالمملكة العربية السعودية بعد انتهاء حظر التجول وعودة الحركة التجارية بالأسواق المحلية، بينما يواجه قطاع الضيافة تحسناً بوتيرة أقل حيث يرتبط الأداء الفندقي بشكل أساسي في مدينة الرياض وجدة والخبر بالحركة التجارية الدولية من وإلى المملكة العربية السعودية وبالنشاطات الاجتماعية والاحتفالات والمؤتمرات.
كما يواصل الصندوق العمل بوتيرة متسارعة واستثمار الفترة الحالية للبدء في أعمال التحسينات والإضافات الجديدة بفندق برج رافال لتحويله إلى فندق جي دبليو ماريوت الرياض خلال النصف الأول من عام 2021، والعمل على إنهاء تراخيص الترميم المطلوبة للبدء في تأهيل فندق هيلتون طريق الملك فهد. وقد قام مدير الصندوق بترقية المبنى ليصبح فندق هيلتون دبل تري بدلاً من هيلتون جاردن إن بناءً على إمكانيات العقار وموقعه التجاري.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2020م
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 يونيو 2020م
ويمكن الحصول على نسخة من النشرة الربع سنوية، عبر زيارة الرابط أدناه:
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2019م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير السنوي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2019م.
للاطلاع على التقرير السنوي يرجى زيارة الرابط أدناه:
https://www.riyadcapital.com/en/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان شركة الرياض المالية عن تطور جوهري على صندوق الرياض ريت
أعلنت الرياض المالية بصفتها مدير صندوق الرياض ريت انها تتابع اثار جائحة المرض التنفسي المرتبط بفيروس كورونا المستجد (كوفيد 19)، وجهود حكومة المملكة العربية السعودية الفعالة لإدارة واحتواء الجائحة بالإضافة الى المبادرات الحكومية الإيجابية لدعم القطاع الخاص. إن التأثير على إيرادات ودخل الصندوق المتوقع خلال 2020 يعتمد اعتماداً اساسياً على مدة حظر التجوال المطبق حالياً ومدة إيقاف حركة السفر والمواصلات. ويقوم مدير الصندوق باتخاذ تدابير استباقية لتقنين الآثار والحفاظ على استقرار أعمال الصندوق وضمان استمرارية العمليات التشغيلية.
جدر الإشارة إلى أنه تنقسم طبيعة أعمال صندوق الرياض ريــت إلى أربعة أقسام رئيسية: (1) الأصول العقارية المدرة للدخل بالمملكة العربية السعودية ، (2) الاستثمار في محفظة عقارية دولية مدرة للدخل، (3) الأصول العقارية التشغيلية بالمملكة العربية السعودية (الفنادق) ، و(4) والمشاريع تحت التطوير أو التأهيل، حيث تتكون محفظة الصندوق من 18 عقاراً بإجمالي مساحات قابلة للتأجير/التشغيل تزيد عن 309,000 متراً مربعاً متوزعة على ثمانية مدن بالمملكة العربية السعودية والولايات المتحدة وعدد مستأجرين يقارب 150 مستأجراً. وبعد مراجعة جميع أعمال الصندوق وبالنظر إلى الآثار الناتجة من تداعيات جائحة كوفيد 19، فإنه من المتوقع أن يتأثر كل قسم من أعمال الصندوق بشكل مختلف على النحو التالي:
(1) قسم الأصول العقارية المدرة للدخل بالمملكة العربية السعودية: يبلغ عدد العقارات 10 عقارات بإجمالي مساحات قابلة للتأجير تقدر ب 96,000 متر مربع (حوالي 30٪ من المحفظة) ومن المتوقع أن يمثل حوالي 40٪ من إجمالي إيرادات الصندوق المتوقعة في 2020.
- حتى تاريخ 22 أبريل 2020، تلقى مدير الصندوق عدد من طلبات لتخفيض أو تأجيل دفع الإيجار حتى رفع حظر التجوال المطبق. وتبلغ إجمالي المساحة القابلة للتأجير لهؤلاء المستأجرين 5,200 متراً مربعاً (أقل من 2% من إجمالي مساحة المحفظة)، بينما يقدر إجمالي الإيرادات المطلوب تخفيضها أو تأجيلها بحوالي2,135,000 ريال سعودي (أقل من 1.5% من إجمالي الإيرادات المحتملة). وسيقوم مدير الصندوق بتقييم الطلبات الحالية والمستقبلية على حدة وبالنظر الى عدة عوامل تعتمد على طبيعة نشاط كل مستأجر وتجدر الإشارة إلى أنه بالرغم من أن جائحة كوفيد 19 قد تسببت في تعطيل عدد من الأنشطة التجارية، إلا أن جزء من المستأجرين والشركات في قطاعات عديدة خصوصاً الأنشطة المستثناة يواصلون استخدام والانتفاع من المساحات التجارية سواء من خلال أنشطة العمل عن بعد أو وجود الكوادر المسؤولة عن العمليات التجارية الهامة او الاستفادة من التطبيقات الالكترونية لمواصلة الاعمال التجارية (كخدمة التوصيل من المطاعم) أو استخدام الفنادق المؤجرة في إيواء العوائل السعودية العائدة إلى المملكة العربية السعودية.
- حتى تاريخ 22 أبريل 2020، استلم مدير الصندوق طلب إنهاء عقد من مستأجر واحد تبلغ إجمالي مساحته 115 مترًا مربعاً ومبلغ إيجاري سنوي يقدر ب 60,000 ريال سعودي من إيرادات الإيجار (أقل من 1٪ من إجمالي إيرادات المحفظة). يتم حالياً مراجعة الطلب وسيتبع مدير الصندوق بنود العقد والإطار القانوني لعقد الإيجار.
(2) قسم الأصول العقارية الدولية المدرة للدخل: استثمار في محفظة عقارية تتكون من أربعة عقارات بإجمالي مساحات قابلة للتأجير تقدر ب 83,000 متراً مربعاً (27٪ من المحفظة). من المتوقع أن تحقق الاستثمارات الدولية حوالي 30٪ من إجمالي إيرادات الصندوق في 2020.
- حتى تاريخ 22 أبريل 2020، لا يوجد هناك أي أثر جوهري بالعقارات خارج المملكة العربية السعودية.
(3) الأصول العقارية التشغيلية بالمملكة العربية السعودية (الفنادق): تتكون من ثلاثة فنادق بمساحة إجمالية تقدر ب 124,000 متراً مربعاً (حوالي 40٪ من المحفظة) وكان من المتوقع أن يحقق القسم حوالي 35٪ من إجمالي دخل الصندوق في 2020.
- تتماشى استثمارات صندوق الرياض ريت في قطاع الضيافة مع أهداف المملكة العربية السعودية لتنمية قطاع السياحية والترفيه والتي تشكل عنصر أساس في رؤية المملكة 2030. وحيث أن قطاع الإيواء سيكون أحد القطاعات الرئيسية التي ستستفيد من خطط التنمية وانفتاح وتنوع الموارد الاقتصادية بالمملكة العربية السعودية. وكان من الملاحظ النتائج والزخم الايجابي الذي شهده قطاع الضيافة والترفيه مع نهاية عام 2019 وبداية عام 2020 خصوصاً مع استلام المملكة العربية السعودية رئاسة مجموعة العشرين والتي اثرت بشكل ملحوظ على الحركة التجارية ومعدل اشغال الفنادق.
- تعتمد العقارات التشغيلية بالصندوق في الغالب على الإشغال اليومي مما يشكل جوانب إيجابية وتحديات سلبية تكمن في تأثر اشغال هذه العقارات المباشر لأي اضطراب في الأنشطة الاقتصادية والترفيهية. وعليه، فإنه من المتوقع ان تتأثر إيرادات الفنادق سلباً بسبب الجائحة، و لا يمكن تحديد الأثر السلبي بشكل مباشر نظراً لكون حجم الأثر يعتمد على المدة التي تستغرقها فترة الحظر وإيقاف رحلات الطيران وطبيعة موسمية قطاع الفنادق حيث تصادف فترة جائحة كوفيد19 مع الانخفاض الموسمي لقطاع الإيواء خلال أشهر الصيف وشهر رمضان المبارك، بينما سيكون الأثر السلبي أكبر نسبياً على الإيرادات إذا امتدت مدة الحظر إلى ما بعد أشهر الصيف ومع دخول فترة الموسم التجاري المرتفع للقطاع الفندقي الذي يبدأ من الربع الثالث من كل سنة ميلادية.
- تعمل الرياض المالية حالياً إلى جانب شركات التشغيل الفندقية (شركة ماريوت العالمية، وشركة أسكوت، وشركة بودل للفنادق والمنتجعات) معاً لتنفيذ استراتيجيات تساهم في خلق تدفقات نقدية كالعمل على إيواء العوائل السعودية القادمة إلى المملكة العربية السعودية، واستضافة العملاء المتأثرين من إغلاق المطارات وحدود المملكة مع الدول المجاورة بالإضافة إلى الاستفادة من المبادرات الحكومية لخفض التكاليف التشغيلية على مستوى الفنادق.
(4) قسم المشاريع تحت التطوير أو التأهيل: يتكون من فندق تحت التأهيل بمساحة تبلغ 5,900 متر مربع (حوالي 2٪ من المحفظة).
- يعتبر مشروع فندق هيلتون طريق الملك فهد في مدينة الرياض تحت التطوير حالياً. ومن المتوقع افتتاح العقار مع نهاية عام 2021. يتمتع المشروع بعوامل جدوى أساسية من حيث الموقع حيث أنه يتوسط منطقة الأعمال المركزية بمدينة الرياض وعلى مقربة من المقر الرئيسي لمستشفى الدكتور سليمان الحبيب والعديد من الشركات.
- يواصل مدير الصندوق خططه في إعادة التطوير الحالية ولا يرى مدير الصندوق أي تأثير جوهري على خطة التطوير، كما أنه لا يوجد أثر مالي على الصندوق خلال عام 2020 كون العقار لا يزال تحت التطوير.
كما قام مدير الصندوق باتخاذ عدة خطوات على مستوى إدارة المحفظة لزيادة الاحتياطيات النقدية من خلال هذه الفترة ومن ضمنها عدم توزيع كامل أرباح العام الماضي مع الاستمرار في الالتزام النظامي باستهداف توزيع 90٪ من الدخل من عمليات الصندوق ووفق شروط وأحكام الصندوق. ومن المتوقع أن تساعد عوامل التحوط في دعم السيولة النقدية ودعم العقارات التشغيلية إذا لزم الأمر. وتشمل الاحتياطات المتخذة الاستفادة من المبادرات الحكومية كجدولة رسوم التمويل البنكي حسب التوجيهات التي أعلنتها مؤسسة النقد العربي السعودي.
وبشكل عام، يتمتع صندوق الرياض ريت بوجود محفظة متنوعة وبقاعدة مستأجرين واسعة داخل وخارج المملكة تساعده لمواصلة توليد التدفقات النقدية. وسيقوم الصندوق بتقييم ومتابعه آثار الجائحة والإعلان عن أي آثار جوهرية مع تطور الأوضاع.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31مارس 2020م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 مارس 2020م
للاطلاع على النشرة الربع سنوية، يرجى
الضغط هنا
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2019م على النحو التالي:
- إجمالي الأرباح الموزعة 42,924,275.25 ريال سعودي
- ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة
-قيمة الربح الموزع يبلغ 0.25 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 2.63% (تم احتساب السعر الأولي للوحدة بناءً على رأس المال الحالي مقسوماً على عدد الوحدات المصدرة)
-نسبة التوزيع تبلغ 2.59% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 1441/05/05هـ الموافق 2019/12/31م
-ستكون أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم الثلاثاء بتاريخ :21-08-1441هـ الموافق14-04-2020م.
-سيتم دفع التوزيعات خلال (15) يوم عمل من تاريخ الاستحقاق
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي السنوي لصندوق الرياض ريت للسنة المالية المنتهية في 2019/12/31م للجمهورتعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي السنوي لصندوق الرياض ريت، وفيما يلي ملخص النتائج المالية السنوية للسنة المالية المنتهية في 2019/12/31م:
- صافي الأصول (بطريقة القيمة العادلة) في نهاية الفترة 1,658,025,000 ريال سعودي.
- إجمالي المصاريف والأتعاب للفترة (53,579,718) ريال سعودي.
- صافي الربح للفترة 70,884,571 ريال سعودي.
- عدد الوحدات القائمة في نهاية الفترة 171,697,101 وحدة.
- صافي قيمة الوحدة (بطريقة القيمة العادلة) 9.66 ريال سعودي.
- إجمالي الإيرادات للفترة تبلغ 181,201,243 ريال سعودي.
- قيمة الأرباح المحققة من العمليات التشغيلية للفترة تبلغ 92,864,569 ريال سعودي.
- العائد للفترة 5.7%.
للاطلاع على التقرير المالي السنوي ، يرجى الضغط هنا
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (توقيع اتفاقية إدارة وتشغيل فندق برج رافال مع شركة ماريوت الدولية)
تعلن شركة الرياض المالية ("مدير الصندوق") عن إبرام اتفاقية إدارة وتشغيل بين صندوق الرياض ريت وشركة ماريوت الدولية لتولّي عمليات تشغيل فندق برج رافال بمدينة الرياض تحت مسمى "جي دبليو ماريوت الرياض". ومن المقرر تسليم إدارة الفندق إلى الشركة المشغّلة الجديدة في الربع الأول من عام 2020م. كما سيخضع الفندق إلى خطّة تحسين لعدد من المرافق والخدمات بالإضافة إلى إنشاء وجهات جديدة للمأكولات والمشروبات وفق مفاهيم مبتكرة متنوعة مثل مطعم "قهوة المندلون" ومطعم "جي دبليو جريل". و سيتم إعادة تسمية الفندق ليحمل الهوية الجديدة "جي دبليو ماريوت الرياض" خلال هذه السنة في خطوة تسجّل أول حضور لهذه العلامة في المملكة العربية السعودية وذلك بعد إتمام جزء من أعمال التحسينات الخاصة بالفندق.
ويأتي هذا التعاون مع جي دبليو ماريوت (باعتبارها أبرز علامة فاخرة تابعة لواحد من أكبر مشغلي الفنادق) لإدارة هذا الفندق ضمن الخطة الرئيسية لمدير الصندوق في إقامة وجهة رئيسية شمال مدينة الرياض من خلال تطويره للمشروع المستقبلي "مشروع بوابة العاصمة "كابيتال جيت"، والذي سيتم تطويره عبر شركة"الرياض المالية" من خلال صندوق تطوير عقاري مستقل، مما يتوقع أن يؤثر إيجابيا على الفندق حيث من المقرّر أن يوفّر المشروع أكثر من 100 ألف متر مربع مساحة تأجيرية واستخدامات مكتبية وتجارية وترفيهية، وسيتم ربطها مع الفندق والبرج لتشكيل مشروع متكامل متعدد الاستخدامات ذو جودة عالية.
هذا ويتوقع أن يكون الأثر إيجابياً على نتائج الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2019م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الثاني من عام 2019م، المعدة من قبل مقيمين مستقلين ومرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وهما: شركة باركود وشركة فاليوسترات.
وللحصول على نسخة من التقارير يمكنكم زيارة الرابط التالي:
http://www.riyadcapital.com/ar/asset-management/public-funds/reits/riyad-reit
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في31ديسمبر 2019
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2019
للاطلاع على النشرة الربع سنوية، يرجى الضغط هنا
إعلان شركة الرياض المالية عن وقوع حدث معين لصندوق الرياض ريت (افتتاح أولي لفندق أسكوت – كورنيش الخبر)
أعلنت الرياض المالية عن الافتتاح الأولي للمشروع الفندقي التابع لصندوق الرياض ريت – فندق أسكوت كورنيش الخبر - الذي يحتوي على شقق فندقية بالإضافة إلى نادي رياضي وقاعات اجتماعات ومرافق خدمية اخرى. سيضم فندق اسكوت كورنيش الخبر مطعم متكامل تحت العلامة التجارية المميزة والمشهورة "قهوة المندلون" والذي يستفيد من اطلالته على طريق الأمير تركي وكورنيش الخبر. ومن المزمع افتتاح وتشغيل هذا المرفق في النصف الثاني من عام 2020.
ويأتي التعاون مع شركة أسكوت العاليمة باعتبارها إحدى أكبر الشركات المشغلة للشقق الفندقية الفاخرة ليساعد هدف الصندوق المتمثّل في تحقيق عوائد دورية لملاكي الوحدات بصندوق الرياض ريت بالإضافة إلى إقامة وجهة رائدة في منطقه الكورنيش في مدينة الخبر. ومن المتوقع أن يستفيد فندق اسكوت كورنيش الخبر من موقعه المتميز والمركزي وقربه من عدد من الشركات والوجهات السياحية متضمنا مستشفى الدكتور سليمان الحبيب.
هذا ويتوقع أن يكون الأثر المالي مع الانتقال إلى التشغيل التجاري الكامل للفندق إيجابياً بشكل عام على نتائج الصندوق.
إعلان شركة الرياض المالية عن تطور جوهري على صندوق الرياض ريت (استثمار بقيمة 350.8 مليون ريال سعودي في محفظة عقارية متنوعة في الولايات المتحدة الأمريكية تتكون من ثلاثة أصول عقارية ذات فئة أ)
أعلنت الرياض المالية أن صندوق الرياض ريت استثمر مبلغ قيمته 350.8 مليون ريال سعودي في محفظة عقارية متنوعة في الولايات المتحدة الأمريكية مكونة من ثلاث أصول عقارية (مكتبية) بموجب عقود إيجار طويلة الأجل لمستأجرين ذو ملاءة مالية عالية، حيث تمكن هذه الفرصة صندوق الرياض ريت من الاستثمار في أصول مدرة للدخل ذات جودة عالية (أصول عقارية مكتبية ذات فئة أ) ومتنوعة ضمن أكبر المدن الأمريكية: سان فرانسيسكو ودالاس وواشنطن العاصمة، وتتميز هذه الأصول بالتالي:
350 رود ايلاند: مبنى مكتبي من الفئة (أ) مؤجر بنسبة 98٪ لأمانة مدينة سان فرانسيسكو (مستأجر ذو تصنيف استثماري) و 2٪ مستأجرة لشركة ستاربكس في سان فرانسيسكو بعقد متوسط مدته 14 سنة. تبلغ مساحة العقار 11,808مترًا مربعًا ويحيط بالمبنى مجموعة من أشهر شركات التكنولوجيا في العالم. تجدر الإشارة أن منطقة خليج سان فرانسيسكو تعد من الأسواق المكتبية الكبرى في الولايات المتحدة الأمريكية ولديها ثاني أكبر عدد من شركات Fortune 500.
المقر الرئيسي لشركة بايونير Pioneer: تم بناء المبنى المكتبي حديثًا (من الفئة أ) وهو مؤجر بنسبة 100٪ لصالح شركة بايونير للموارد الطبيعية Pioneer Natural Resources (شركة ضمن Fortune 500 وذو تصنيف استثماري) بموجب عقد إيجار مدته 20 سنة. تبلغ مساحة العقار 104،555 مترًا مربعًا، ويقع المبنى في منطقة دالاس متروبوليتان في لاس كوليناس. دالاس هي ثاني أسرع المدن نمواً في الولايات المتحدة ولديها ثالث أكبر عدد من شركات Fortune 500 في الولايات المتحدة الأمريكية.
2 واشنقتاينين: مبنى مكتبي من الفئة (أ) مؤجر بنسبة 100٪ لشركة لايدوس القابضة (شركة ضمن Fortune 500 وذو تصنيف استثماري وتعد أحدى أكبر شركات المقاولات الحكومية) بموجب عقد إيجار مدته 13 سنة. تبلغ مساحة العقار 27,287 مترًا مربعًا، ويقع في منطقة العاصمة واشنطن داخل تجمع التكنولوجيا الحيوية - أحد أفضل مجموعات التكنولوجيا الحيوية في الولايات المتحدة. وتعد منطقة العاصمة واشنطن خامس أكبر تجمع مكتبي في الولايات المتحدة والأكبر بالنسبة إلى الشركات والمؤسسات التابعة للحكومة.
من المتوقع أن يحقق الاستثمار عائدًا سنويا صافيا بنسبة قدرها 10٪ بعد خصم جميع النفقات والمصاريف والضرائب المتوقعة، ومن المتوقع أن يحقق صندوق الرياض ريت ربحًا صافياَ إضافيًا قدره 0.12 ريال سعودي سنويًا لكل وحدة بعد خصم تكاليف التمويل
.
اعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2019
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2019
للاطلاع على النشرة الربع سنوية، يرجى
الضغط هنا
إعلان الرياض المالية عن تغيير في عضوية مجلس إدارة صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن تغيير في عضوية مجلس إدارة صندوق الرياض ريت بسبب استقالة عضو مجلس الإدارة الأستاذ/ فراج سعد القباني (عضو غير مستقل) وتعيين الأستاذ/ عبدالرحمن عبدالعزيز المشعل (عضو غير مستقل) وذلك اعتباراً من تـاريخ (1441/01/06هــ) الموافـق (2019/09/05م) ليصبح أعضاء مجلس إدارة الصندوق بعد التغيير:
1. الأستاذ/ عادل إبراهيم العتيق – رئيس مجلس الإدارة
2. الأستاذ/ رائد غيث البركاتي – عضو غير مستقل
3. الأستاذ/ عبدالرحمن عبدالعزيز المشعل – عضو غير مستقل
4. الأستاذ / وليد علي القاسم– عضو مستقل
5. الأستاذ / محمد عبدالحميد المبارك – عضو مستقل
كما يمكنكم الاطلاع على نسخة محدثة من شروط وأحكام الصندوق من خلال
الضغط هنا
إعلان شركة الرياض المالية عن تحديث شروط وأحكام صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن تحديث شروط وأحكام صندوق الرياض ريت وذلك اعتبارا من تاريخ (1441/01/06هـ) الموافق (2019/09/05م)،, كما يمكن الاطلاع على الشروط والأحكام المحدثة من خلال
الضغط هنا
إعلان شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت
تعلن شركة الرياض المالية عن توزيع أرباح نقدية على مالكي وحدات صندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2019م على النحو التالي:
- إجمالي الأرباح الموزعة 41,207,304.24 ريال سعودي
- ستكون التوزيعات النقدية على أساس 171,697,101 وحدة قائمة
- قيمة الربح الموزع يبلغ 0.24 ريال لكل وحدة، ونسبتها إلى السعر الأولي للوحدة هو 2.52% (تم احتساب السعر الأولي للوحدة بناءً على رأس المال الحالي مقسوماً على عدد الوحدات المصدرة)
- نسبة التوزيع تبلغ 2.44% من صافي قيمة الأصول كما في تاريخ 1440/10/27هـ الموافق 2019/06/30م
- أحقية التوزيعات النقدية لمالكي الوحدات وذلك حسب سجل مالكي الوحدات بنهاية يوم: 26-12-1440 الموافق 27-08-2019
- سيتم دفع التوزيعات خلال (10) أيام عمل من تاريخ الاستحقاق
كما يود مدير الصندوق تذكير مالكي الوحدات الكرام بتحديث بياناتهم لدى البنوك التي بها حساباتهم لضمان إيداع أرباحهم المستحقة في حساباتهم مباشرة
_________________________________________________________________________
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي الأولي لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 2019/06/30م للجمهور
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة التقرير المالي الأولي لصندوق الرياض ريت، وفيما يلي ملخص النتائج المالية الأولية للفترة المالية المنتهية في 2019/06/30م:
- صافي الأصول (بطريقة القيمة العادلة) في نهاية الفترة 1,689,300,392 ريال سعودي.
- إجمالي المصاريف والأتعاب للفترة (30,853,360) ريال سعودي
- صافي الربح للفترة 33,644,216 ريال سعودي
- عدد الوحدات القائمة في نهاية الفترة 171,697,101 وحدة.
- صافي قيمة الوحدة (بطريقة القيمة العادلة) 9.84 ريال سعودي
- إجمالي الإيرادات للفترة تبلغ 89,079,712 ريال سعودي
- قيمة الأرباح المحققة من العمليات التشغيلية للفترة تبلغ 41,214,908 ريال سعودي.
- العائد للفترة 2.4%
للاطلاع على التقرير المالي الأولي، يرجى
الضغط هنا_________________________________________________________________________
إعلان إلحاقي من شركة الرياض المالية بخصوص التقرير السنوي للفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018م لصندوق الرياض ريت
إلحاقاً لإعلان شركة الرياض المالية المنشور بتاريخ 1440/08/06هـ الموافق 2019/04/11م، تود شركة الرياض المالية أن توضح أنه تم تحديث التقرير السنوي للصندوق عن الفترة المنتهية في 31 ديسمبر 2018م، ليتضمن إضافة تفصيل للدخل التشغيلي للصندوق. ولا يوجد أثر ناتج عن التغير الحاصل.
_________________________________________________________________________
اعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 يونيو 2019
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة النشرة الربع سنوية الموجزة لصندوق الرياض ريت للفترة المنتهية في 30 يونيو 2019 (اضغط هنا)
_________________________________________________________________________
إعلان شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2019م
تعلن شركة الرياض المالية عن إتاحة تقارير التقييم النصف سنوي لصندوق الرياض ريت عن النصف الأول من عام 2019م، المعدة من قبل مقيمين مستقلين و مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين وهما : شركة باركود وشركة فاليوسترات.و للحصول على نسخة من التقارير يرجى الذهاب الى صفحة تقارير المثمنين.